随着融资租赁业务的快速发展与规范化，相关法律法规及合同规定也在不断更新完善。特别是针对“有雇有租”（即承租人同时为租赁物提供雇佣服务或管理）这类结合了租赁与劳务要素的混合模式，最新的监管与实践指引呈现出更明确的规范趋势。以下结合《民法典》合同编融资租赁合同章节、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及金融监管机构的相关指引，对涉及“有雇有租”的最新合同规定要点进行梳理。

一、 合同性质界定：防止以租代雇或以雇代租
最新规定强调，融资租赁合同应具有“融资”与“融物”双重属性。若合同实质为劳务雇佣关系，仅以租赁名义订立，可能被认定为无效或按实际法律关系处理。因此，在“有雇有租”模式下，合同中必须清晰界定租赁物的所有权归属（出租人所有）、租金构成（覆盖成本及合理利润）、租赁期限以及租赁期满后所有权处理方式（如留购、续租或返还），确保融资租赁法律关系成立，避免被穿透认定为单纯的雇佣合同或服务合同。

二、 租赁物适格性要求：明确具体且可独立使用
根据《金融租赁公司管理办法》等规定，融资租赁物须为固定资产，权属清晰、真实存在且能够产生收益。在“有雇有租”场景中（例如承租人租赁专业设备并同时提供操作员），租赁物本身（如设备）必须符合上述要求，且其价值、型号、技术状态等应在合同中详细载明。合同需明确雇佣服务的内容、标准与费用是否单独计算，避免将劳务成本混入租金，影响租赁物价值评估与风险控制。

三、 权利义务平衡：承租人雇佣责任与出租人风险隔离
在“有雇有租”模式下，承租人通常负责租赁物的日常操作、维护及雇佣人员管理。最新司法实践强调，合同应明确约定：

1. 租赁物使用过程中因雇佣人员操作引发的损坏、事故或第三方损害的责任承担（一般由承租人负责）；
2. 出租人对租赁物所有权的保障措施，如禁止承租人擅自抵押、转租或处分；
3. 承租人支付租金的绝对义务，不因其与出租人之间的雇佣服务争议而免除（除非合同另有明确约定）。

四、 监管合规要求：强化信息披露与消费者保护
对于涉及自然人或小微企业的“有雇有租”业务（如网约车司机租车运营），监管部门要求合同必须采用通俗易懂的语言，显著提示关键信息，包括但不限于：

- 租金总额、支付方式、逾期罚则；
- 租赁物保险责任归属；
- 雇佣服务部分的收费明细（如存在额外管理费）；
- 合同解除条件及退租流程。
防止利用格式条款加重承租人责任或排除其主要权利。

五、 争议解决与司法实践
最新司法解释明确，融资租赁合同纠纷中，法院将重点审查“租赁物的性质、价值及租金构成”是否符合融资租赁特征。对于“有雇有租”合同，若租金显著高于租赁物价值且包含高额服务费，可能被调整或部分无效。合同中建议明确约定争议解决方式（诉讼或仲裁）及管辖地，以减少履行争议。

最新的融资租赁合同规定对“有雇有租”模式提出了更精细化的合规要求，核心在于确保法律关系的清晰性、租赁物的适格性及双方权利义务的平衡。参与此类业务的出租人与承租人在订立合应充分重视合同条款的严谨性与透明度，必要时咨询专业法律人士，以防控风险，促进业务健康发展。